Investir dans les SCPI séduit de nombreux particuliers à la recherche de revenus réguliers. Toutefois, il est essentiel de s’intéresser à l’évaluation des risques des SCPI avant d’y consacrer une partie de son épargne. Ces placements comportent en effet différentes sources d’exposition pouvant affecter la valeur ou le rendement attendu, et ils ne sont pas exempts de contraintes spécifiques.
Quels sont les principaux risques associés aux SCPI ?
L’investissement dans une SCPI expose à plusieurs risques concomitants, dont il faut avoir pleinement conscience. Le principal danger reste le risque de perte en capital, lié aux fluctuations du marché immobilier. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture, impactant ainsi le placement initial.
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Il existe également un risque de liquidité, car il n’est pas toujours évident de revendre ses parts rapidement si un besoin de trésorerie se présente. Par ailleurs, il y a un risque de rendement non garanti : rien n’assure que les loyers distribués seront constants chaque année, les revenus pouvant varier en fonction des résultats de la gestion et du taux d’occupation.
Comment se manifestent les autres risques spécifiques ?
Au-delà des risques majeurs, plusieurs expositions ciblées peuvent affecter la rentabilité et la sécurité d’un investissement en SCPI. Il est conseillé de se renseigner sur les risques SCPI pour mieux anticiper les difficultés potentielles.
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- Vacance locative et gestion : Une baisse du taux d’occupation diminue les revenus distribués. La qualité de gestion est aussi cruciale, car des erreurs dans le choix des biens ou la gestion des baux peuvent faire chuter la valeur des parts.
- Manque de diversification : Concentrer les investissements sur un seul type d’actif ou une région accroît la vulnérabilité face à un ralentissement local ou sectoriel.
- Fiscalité : Les évolutions réglementaires peuvent impacter la charge fiscale, réduisant la rentabilité nette.
Analyser l’historique, la stratégie de diversification et les aspects fiscaux est essentiel pour limiter les risques et mieux sécuriser son investissement.