Dans un monde en constante évolution, le marché immobilier ne déroge pas à la règle et se transforme au gré des attentes et des besoins des acheteurs et des investisseurs. Face à une demande croissante de logements durables et écoresponsables, aux nouvelles manières de travailler avec l’essor du télétravail et à l’importance accordée à la qualité de vie, les tendances du marché immobilier se redessinent. Découvrons ensemble les enjeux clés et les mouvances qui marquent ce secteur en pleine effervescence, pour mieux comprendre et anticiper les opportunités d’investissement et les choix des consommateurs.
Plan de l'article
Immobilier : les tendances à suivre en 2021
Les tendances du marché immobilier en 2021 sont marquées par des évolutions majeures qui reflètent les attentes et les aspirations de la société. L’éco-responsabilité est plus que jamais au cœur des préoccupations, avec une demande croissante de bâtiments durables et respectueux de l’environnement. Dans le même temps, les modes de vie changent radicalement, notamment avec la généralisation du télétravail qui conduit à une nouvelle manière d’envisager son logement. Les espaces verts ont aussi acquis une importance considérable pour nombre de citadins souhaitant se ressourcer sans quitter la ville.
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Les nouvelles technologies ont fait leur entrée dans le domaine immobilier en facilitant notamment la recherche et l’achat ou la location d’un bien à distance grâce aux visites virtuelles ou encore aux applications dédiées. On assiste à un rééquilibrage progressif entre les villes historiquement attractives pour l’investissement immobilier comme Paris ou Lyon et ces ‘villes émergentes‘ offrant désormais des opportunités intéressantes comme Nantes ou Bordeaux.
Le marché immobilier se transforme rapidement sous l’effet conjugué des aspirations sociétales et des innovations technologiques. Être attentif aux dernières tendances peut s’avérer crucial pour réussir ses investissements immobiliers et répondre efficacement aux besoins actuels en matière d’habitat durable, fonctionnel et confortablement situé dans un environnement agréable proche des services essentiels comme les transports publics, par exemple.
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Pandémie : bouleversements sur le marché immobilier
La pandémie de COVID-19 a profondément impacté le marché immobilier en 2020 et continue d’avoir des effets sur les tendances actuelles. Les confinements successifs ont entraîné un ralentissement de l’activité économique et une baisse du pouvoir d’achat, limitant ainsi les capacités financières pour investir dans l’immobilier.
D’autre part, avec le développement massif du télétravail imposé par les mesures sanitaires, de nombreux citadins ont pris conscience qu’ils n’avaient plus besoin de vivre en centre-ville ou à proximité immédiate de leur lieu de travail pour être performants professionnellement. Cette nouvelle donne a provoqué une forte demande pour des logements spacieux avec des espaces extérieurs dans les zones périurbaines ou même rurales.
Le corollaire est une offre excédentaire dans certains quartiers urbains traditionnellement attractifs qui voient leurs prix chuter tandis que ceux des maisons individuelles s’enflamment. Ces déséquilibres géographiques sont exacerbés par la rareté persistante d’une offre suffisante au regard des besoins réels constatés sur le marché.
En réponse aux nouveaux comportements induits par la crise sanitaire, on observe aussi un essor significatif du secteur locatif meublé dans certaines villes où cette formule encore marginale il y a quelques années devient très attractive grâce notamment à sa flexibilité contractuelle correspondant parfaitement aux attentes actuelles des locataires.
Si l’on considère que la pandémie de COVID-19 a accéléré certaines tendances déjà à l’œuvre sur le marché immobilier, elle en a aussi créé d’autres inattendues qui pourraient bien être durables. Il est indispensable de suivre de près ces évolutions pour s’adapter aux nouvelles réalités du secteur et saisir au mieux les opportunités qui se présentent.
Immobilier : les technologies qui révolutionnent le secteur
Les nouvelles technologies jouent également un rôle clé dans l’évolution du marché immobilier. Les professionnels de l’immobilier ont compris depuis longtemps que les outils numériques représentent une formidable opportunité pour accélérer la mise en relation entre acheteurs et vendeurs, faciliter la recherche de biens immobiliers et faire gagner un temps précieux aux deux parties.
On assiste à une généralisation des visites virtuelles qui permettent aux clients potentiels de visiter un bien depuis leur ordinateur ou leur smartphone. Ces visites sont souvent couplées avec des photos haute résolution ainsi qu’un plan détaillé du logement.
En plus, des agences immobilières proposent des visites guidées à distance, ce qui évite aux clients de se déplacer physiquement jusqu’à l’appartement ou la maison en question. Avec ces visites guidées, il est possible d’avoir une visite interactive grâce à laquelle le client peut poser toutes ses questions au conseiller présent sur place et obtenir les réponses instantanément. Cette méthode a prouvé son efficacité pendant le confinement, où elle s’est imposée comme une alternative intéressante pour maintenir l’activité économique sans mettre en danger ni les clients ni les agents.
Certains acteurs ont franchi un cap supplémentaire avec le développement de solutions basées sur la réalité augmentée voire virtuelle. En associant cette technologie à des casques spéciaux ou encore à des lunettes 3D, il devient possible pour le client potentiel de « se projeter » dans son futur logement comme s’il y était déjà. Tous les détails de la maison ou de l’appartement sont modélisés en 3D et il est possible d’interagir avec eux pour changer la couleur des murs, organiser le mobilier ou encore ajouter des objets décoratifs.
Ces nouvelles technologies permettent une meilleure accessibilité aux biens immobiliers ainsi qu’une expérience utilisateur plus immersive et interactive. Elles constituent donc un atout indéniable pour les professionnels du secteur immobilier, qui peuvent ainsi proposer à leur clientèle des solutions innovantes répondant au mieux à leurs besoins et attentes modernisées par la pandémie.
Investissement immobilier : focus sur les villes émergentes
Au-delà des nouvelles technologies, le marché immobilier connaît aussi des évolutions à l’échelle géographique. Certaines villes sont en plein essor et offrent de belles perspectives d’investissement immobilier.
Parmi ces villes émergentes, Rennes est un exemple phare. La ville bretonne jouit d’une situation géographique très avantageuse, avec la proximité de Paris et une forte attractivité économique grâce à la présence de grandes entreprises telles que Thales ou Orange. Les prix immobiliers y restent encore abordables par rapport aux autres capitales régionales françaises tels que Nantes ou Bordeaux.
Dans le sud-ouest de la France, on peut citer Biarritz, destination touristique prisée pour son cadre agréable et sa douceur climatique. Son marché immobilier se porte bien en raison du nombre croissant d’investisseurs locatifs cherchant à profiter des atouts du secteur touristique tout au long de l’année.
Plus au nord, Lille attire aussi les investisseurs immobiliers grâce à sa position stratégique proche de trois pays européens (France, Belgique et Pays-Bas) ainsi qu’une offre culturelle riche qui a permis à la ville d’être élue Capitale mondiale du design en 2020.
Il est impossible de ne pas mentionner Nantes, métropole dynamique qui bénéficie depuis plusieurs années d’un développement économique important grâce notamment à ses projets innovants dans le domaine numérique comme ‘la French Tech’ ou ‘Nantes Tech for Good’. Les prix dans l’immobilier ancien sont relativement stables et abordables, tandis que les projets immobiliers neufs y sont nombreux.
Chaque investissement immobilier doit être étudié avec soin en fonction de ses objectifs financiers. Pensez à bien considérer toutes les caractéristiques du marché local avant d’acheter un bien immobilier. Effectivement, cette décision peut avoir des conséquences importantes sur la rentabilité future de son investissement.